大家好，郑州工业园区厂房出租相信很多的网友都不是很明白，包括郑州厂房出售也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于郑州工业园区厂房出租和郑州厂房出售的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
工业用房怎么转成商业用房,能不能开宾馆
房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。
工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。
原因有三：
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
扩展资料：
工业园区通常由政府机构或政府授权的机构负责开发，包括将大片毛地分割成地块、修筑道路及安装基础设旋以供出租或出售。新工业园区在建立时有时是面对一些特定的大型工业客户的，通常都提供一定的优惠以吸引工业企业从其他地区迁入。
工业园区的另一种形式是开发者中还包括房地产企业，向购买者或租客提供全套的土地及建筑物。用户可以对房屋建造提特殊的要求，而工业园区的开发者则尽力满足其要求。
无论那种情况，工业园区是经预先的设计和规划、为满足工业企业用户需要而向其提供土地、道路、基础设施的一种经营行为。
参考资料来源：百度百科-工业用房
郑州曲梁服装工业园的发展规划
曲梁服装城交通和区域得天独厚，东至107国道及京珠高速公路、新郑国际机场，西至郑尧高速，规划建筑面积120多万平方米。园区首期用地1000亩，为提高土地利用率，实行前店后厂的总体规划，前店是服装批发的商业街、后厂是生产服装；前期，园区首先出钱将土地征为国有建设用地，以低价（每亩8万元）转办到每家企业名下，企业再用该土地抵押贷款建厂房、职工住宅，建好后再将房产抵押给银行贷款生产经营，让企业用小钱办大事。
河南现有服装生产企业9000多家，服装经营户60000多家，重点企业聚集在郑州区域，而仅新密市曲梁乡一地就有服装生产企业157家，是河南的“服装之乡”，具有良好的产业基础，发展潜力巨大。如今，市场“无形之手”推动着沿海纺织、服装产业向河南转移的最核心原因，政府“有形之手”的推动也加速了纺织服装产业转移的步伐。产业承接地区提出的各种优惠政策对企业而言，无疑是个很大的诱惑。据介绍，曲梁宜居服装城1000亩起步区，新密市政府早在2006年与郑州裤都置业有限公司签订合同，由郑州裤都置业有限公司投资建设。现郑州裤都已建成永安商业街、平安商业街、家和商业街、稼祥商业广场、永安大酒店、全国服装交易中心、幼儿园及居住区建筑面积31万平方米，已进入装修阶段，现已入住企业51家、商户102家。
目前，众多有远见的商家和市民看好郑州裤都的发展潜力，都先入为主抢占商机，参与投资。因其投资成本低，所以房地产价值顺着时间的推移和发展，呈现快速提升。郑州锦荣置业有限公司也看好了这块风水宝地，2011年8月新密市又与郑州锦荣置业有限公司已签约入驻郑州裤都区域建锦荣服装城。
郑州裤都的发展为宜居服装城的建设铺垫了良好基础，郑州裤都即将成为郑州新城——宜居服装城的行政、文化、旅游、商贸中心。郑州裤都不仅是河南省政府重点建设项目，也是郑州市政府跨越式发展的重点园区，2011年8月河南省监察厅优化办将郑州裤都定为郑州省级企业投资环境监测点。
郑州裤都的每一个坚实的脚印里，都有国家产业政策与政府支持的印痕。为承接纺织、服装产业转移，打造郑州服装品牌，河南省、郑州市为“裤都”推出了一系列优惠政策。
从2006年至今，省、市领导先后视察郑州裤都，并作出重要批示：“打响郑州服装品牌刻不容缓”，“殷切希望郑州裤都打造成为全国纺织服装一级批发市场”。优惠政策并不是众多纺织服装企业选择郑州裤都最重要的原因。相对其他地方，郑州裤都的运营模式才是吸引全国纺织服装企业入驻的重要因素。
对于打造全国纺织服装一级批发市场而言，产业链条配套、大物流必然选择交通优势明显的郑州郊区。郑州市的人口和车辆每年都在呈大幅度的递增，必然要扩大城区的建设，郑州东、西、北区域已经没有发展空间，仅剩下南边部分发展空间。因此郑州裤都的区域优势显而易见。
据了解，“郑州裤都”首期建设包括全国纺织服装一级批发市场、中国服装会展中心、五星级酒店、金融大厦、医院、居住区、服装技工学校、幼儿园、中小学校、服装生产区、13条商业街。有关专家表示，这种链条式的产业集群无疑将使郑州裤都的根基更加夯实。
目前，河南省各地市及周边五省和北方纺织、服装批发市场定位为三级批发市场，广东、福建、浙江、江苏纺织、服装市场定位为二级批发市场，三级批发市场商户进货，一般到二级批发市场选购，不会直接到生产企业进货，因各商户进货量不多，多进货怕积压，如去厂家进货，厂家区域不集中，路途遥远，成本过高，只好到二级市场进货，一级纺织、服装批发市场在全国尚属空白。
全国纺织服装行业一直有一个梦想，就是将郑州“裤都”打造成全国一级批发市场，填补全国纺织服装一级批发市场的空白。而郑州都市区的建设，六大新城的规划，即将使这一梦想变为现实。 2010年11月28日，中国纺织服装企业集团、各省、市服装协会、各品牌服装企业联合成立“中国纺织服装企业集团市场联盟”，并推选河南省服装行业协会常务副会长、郑州“裤都”董事长肖稼祥，为中国纺织服装企业集团市场联盟首届理事会主席。如今，有5261家服装生产企业已加入中国纺织服装企业集团市场联盟组织，并成为理事单位，“联盟”加速了郑州裤都打造全国纺织服装一级批发市场的坚定步伐。
肖稼祥表示，郑州裤都的战略目标，是以商业带动工业发展，先组织全国中小企业入驻，扶持中小企业做大做强。同时，郑州裤都置业有限公司将发挥中国纺织服装企业集团市场的联盟资源优势，在郑州裤都新区成立全国首家纺织服装一级批发市场，旨在聚集全国纺织服装生产企业直销产品，省去买卖双方中间环节，为纺织服装企业提供交易平台，以便各省市二、三级纺织服装市场商户及代理商一站式选购优质价廉服装，全力打造一站式购销平台，带动生产企业入驻园区加工服装就地批发。
“全国纺织服装一级批发市场将于今年年底开业。原出租给个体户经营的商铺全部收回统一装修，由郑州裤都统一经营，以保证一级市场没有代理商，也没有个体经营户的中间环节，只有郑州裤都独家代理中国纺织服装企业集团市场联盟的2000多家生产企业面向全国直销产品。郑州裤都代理中国纺织服装企业集团市场联盟企业直销产品，免收铺租、水电费、仓储费、装修费、中央空调使用费等优惠政策，产品进入全国纺织服装一级批发市场，统一按出厂价委托郑州裤都置业有限公司直销全国二、三级批发市场，由郑州裤都置业有限公司统一经营和收款，从出售货品之日起每30天结算一次货款。
为便于加盟企业资金周转，郑州裤都可按进入货品价值总额的50%提供经营资金借款。加盟企业第一年只按销售额的3%交付物业费，从第二年起只按销售额的5%交付物业费。
预计开业后进驻2000家企业产品，第一年销售额可达100亿元以上，从第二年起每年销售额可达300亿元以上，郑州“裤都”第一年管理费收入可达3亿元、从第二年起每年收入可达15亿元，为当地政府增加巨额税收和财政收入，也便于银行聚集巨额存款支持各加盟企业发展，从而促进房地产快速升值和建设。
合肥巢湖经济开发区的园区优势
①交通便捷：合肥巢湖经济开发区位于合肥市最东部，紧邻巢湖市市区。
公路：合肥市拥有206国道、312国道、合肥绕城高速（G4001）、京台高速（G3）、沪陕高速（G40）、沪蓉高速（G42）、合巢芜高速（G5011）、常合（巢马）高速，是全国重要的公路枢纽之一。
开发区境内，合巢芜（G5011）高速（出口在开发区境内）、巢宁一级公路（巢湖至南京）穿区而过，合马高速、巢马。
铁路：合肥市目前拥有合武高铁（合肥至武汉）、合宁高铁（合肥至南京、上海）、淮南铁路、合九铁路、宁西铁路、合蚌专线（连接京沪高铁）。便捷的高铁建设使合肥一跃成为全国性铁路枢纽，45分钟到南京，2小时到上海、杭州、武汉，3小时到北京、郑州、福州，已与上海、南京、杭州三地成为长三角地区4大铁路枢纽城市，覆盖长三角地区地级城市及主要城镇，实现主要城市间和相邻城市间“1-2小时交通圈”，区域内其他城市间3小时内到达。
合肥巢湖经开区，淮南铁路复线经停开发区内，可连接京九线、京沪线；建设中的京福高铁（北京至福州）设站于开发区，按时速350公里/小时、双线电气化标准设计，预计2013年底建成，建成后从开发区高铁站点出发至北京和福州的时间分别均为3小时；商杭高铁（商丘至杭州）即将开工建设，建成后，从开发区高铁站点出发至杭州的时间为1.5小时。
水路：合肥港是全国 28个内河主要港口之一，可常年通航千吨级船舶。即将建成的合肥新港一期工程设计年吞吐能力杂货100万吨、集装箱7万标箱，临近合肥出口加工区，建成后经巢湖裕溪闸（通行3000吨船舶），上达武汉、宜昌、重庆等港，下至苏、浙、皖、沪等省（市）的腹地港口，并且通过江海联运世界各地。规划建设的“引江济淮工程”（江淮大运河）将使合肥的水运枢纽地位进一步提升。合肥海关已与长三角地区实行了区域一体化通关。
开发区距周边的芜湖、南京、上海三个外贸码头分别约60公里、110公里、450公里，临近开发区的万吨级深水码头正在建设中。
航空：至本市骆岗机场、南京禄口机场时间分别为40、90分钟。此外，计划于2012年3月建成并投入使用的新桥国际机场（近期4E级、远期4F级）可供世界上目前所有已投入商务运营的飞机起降，通达国际多个城市，距开发区仅1小时车程。
②区位优势：合肥巢湖经济开发区在皖江城市带承接产业转移示范区“一轴双核两翼”的规划布局中，既在沿江“轴线”之上，又在合肥、芜湖“两核”之间，更是皖江城市带、合肥经济圈和南京都市圈的交汇中心，区位优势得天独厚。开发区交通便捷，已形成全方位的立体交通网络，物流快捷，运输成本较低。
③配套完善：区内基础设施达到“八通一平”条件；建有1座110KV变电所（另有1座在建），日供电能力达到120万kWh；日供水能力5万吨；日供管道天然气8万立方米；两座日处理能力为2万吨工业废水和2万吨生活用水的污水处理厂。开发区已建和在建有100多万平米标准厂房，可供出租，也可出售。
“十二五”期间，开发区将投资约150亿元用于花山工业区及拓展区的基础设施建设。正在规划新建一座日供水5万吨的自来水厂；新建110千伏汤山（花山）输变电工程；新建一座日处理4万吨的污水处理厂；新建加气站一座，使向开发区范围日供气能力达到约25万立方米/日。
④宜居宜工宜游：开发区功能分区合理，半汤温泉度假区、住宅区以及工业区相对独立，人居环境良好。区内现已建成营业两座五星级酒店。开发区的半汤镇乃中国温泉之乡，有冷、热二泉，含丰富的氡、偏硅酸、硫酸盐、镁、硒等微量元素，具有良好的医疗作用和经济价值。开发区建有公租房以及职工宿舍可供区内企业选择租赁。
⑤服务周到：开发区实行封闭式管理模式，企业围墙内的事情企业自己办，围墙外的服务事项一律由开发区办，建立了企业产前、产中、产后的一站式、一条龙服务体系，全面推行“帮您办”、“立即办”代理制度。园区采取劳务代理等方式全力帮助解决企业的招工问题，设有小额贷款公司和担保公司，为企业提供贷款和贷款担保等融资服务。
⑥市场广阔：合肥巢湖经济开发区处于南京、合肥两大经济圈的核心地，东接长三角、西邻中原广阔市场，周边半径500公里范围内涵盖中国东、中部的7省1市，约102万平方公里，拥有5亿人口。这个区域经济发达，起着承东启西的中枢作用，市场空间广阔，市场网络健全，消费能力旺盛，GDP约占全国总量的40%，人力资源丰富，综合商务成本较低。
⑦成本优势：开发区投资要素成本比较优势明显，全市及周边地区积聚了大量的多种行业的管理技术人才以及熟练工人。随着近几年经济的快速发展，原本在东南沿海经济发达地区的管理人员及技术工人陆续返乡，越来越多的人愿意留在本地就业。本科院校巢湖学院、专科院校巢湖职业技术学院均位于开发区辖区内，每年可为企业提供大量专业技术人才。我区电力资源充足，水资源丰富，西气东输、川气东送支线均已接至开发区，供应有保障。目前，开发区已形成了全方位的立体交通网络，物流快捷，运输成本较低。
⑧物产丰富
巢湖物产富饶，资源丰富，是著名的“鱼米之乡”，盛产大米、油料、棉花、蔬菜、家禽、水产品，“巢湖三珍”（银鱼、白米虾、螃蟹）享有盛誉。巢湖区域农产品资源丰富，所辖及周边地区都是全国粮、油、棉“百强”县，产量均居全国前列，是中国最大的绿色食品生产基地，华东地区最大的蔬菜生产基地，安徽省最大的特种水产品养殖基地。
水资源方面：巢湖位于安徽省腹心部位，长江下游左岸，东西长54.5公里，南北宽21公里，水域面积约820平方公里，流域面积13486平方公里，是我国著名的五大淡水湖之一，也是合肥市和县级巢湖市重要的饮用水源地，具有工业用水、农业灌溉、防洪、渔业、旅游等多种功能。目前，巢湖市城区日供水能力12万吨，开发区日供水能力5万吨，且正在规划新建1座日供水5万吨的自来水厂。开发区境内拥有一项得天独厚的自然资源——半汤温泉。半汤温泉有冷、热二泉，含丰富的氡、偏硅酸、硫酸盐、镁、硒等微量元素，具有良好的医疗作用和经济价值。半汤冷泉水经安徽省地质环境监测总站综合调查评定为水质良好，适用于集中式生活饮用水水源。冷泉水水温在18℃～23℃，枯水期流量为7846.3吨/日，丰水期流量为8407.3吨/日，可开采资源量为7846.3吨/日（合约286.5万吨/年）。
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